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Arbnb: cedolare secca vs deduzione delle spese edili? Riceverò una casa al lago di Garda come...


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Richiesta di preventivo del 18/11/2017 per Consulenza Fiscale vicino a Tremosine sul Garda, Brescia

Arbnb: cedolare secca vs deduzione delle spese edili?

Riceverò una casa al lago di Garda come donazione del mio padre, andiamo al notaio il <omissis> La casa a ca. <omissis>mq, ha bisogno di restauro, estimo le spese da <omissis>- <omissis>€ (aspetto ancora i preventivi).

Sono tedesco, vivo a Colonia.

Si potrebbe affittare la casa a turisti da Pasqua a Tutti santi, c’è spazio per due appartamenti. Il reddito estimato di <omissis>x <omissis>€ al giorno per <omissis>giorni del anno, farà ca. <omissis>di reddito annuale (caso ideale) oppure <omissis>€ (caso pessimo).

Se affitto con AIRBNB ho imparato che hanno fatto una legge in Italia che impone a questi siti come booking.com, airbnb ecc ma anche alle agenzia di mediazione, di pagare al posto del proprietario, con una trattenuta sull'affitto del <omissis>, una cedolare secca. E` vero questo? Quindi in pratica le tasse non le paghi io, ma le paga per me chi fa la mediazione, così non ho nessun problema e sono in regola con il fisco italiano?

La cedolare secca è comoda. Ma mi permetterebbe la deduzione delle spese edili, il notaio, il geometra, le tasse di donazione??

Sono architetto e vorrei prendere in considerazione anche le ore che sto disegnando e che passano per trovare artigiani a preparare i preventivi, puoi i viaggi che devo fare al lago ecc.

Meglio creare una piccola società alla quale posso mandare fatture in relazione all’ attività edile e dopo alla manutenzione della casa (donna di pulizia, giardiniere, spese per elettricità, gas)?

Chi potrebbe darmi un consiglio?

Questa richiesta ha ricevuto 2 Proposte . Chiedi anche tu un Preventivo Gratis e senza impegno .
Risposta da Maria Gloria Cangemi

,come ha intuito l'opzione per la cedolare non Le permetterà di godere sulla detrazione degli

Buongiorno,

come ha intuito l'opzione per la cedolare non Le permetterà di godere sulla detrazione degli immobili. Soltanto dichiarando redditi imponibili ai fini IRPEF è possibile godere delle detrazioni IRPEF. La ritenuta del <omissis>, va applicata anche se il proprietario non vuole avvalersi della tassazione sostitutiva: in questo <omissis>@studiocangemi.it.

Herzliche Grüße

Maria Gloria Cangemi


Risposta da Simone Obertini

,Per una corretta detrazione delle spese sarebbe opportuno creare una attività imprenditoriale

Buongiorno,

Per una corretta detrazione delle spese sarebbe opportuno creare una attività imprenditoriale dedicata all'affitto e gestione degli immobili. 

In caso contrario sarebbe difficile inserire nelle spese i viaggi ed i lavori. 

Sarebbe opportuno un approfondimento ulteriore. 

Puoi contattare lo studio al <omissis>/p>


Cordiali saluti 

Simone Obertini 

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