Richiesta pubblica
Buongiorno devo acquistare una seconda casa con garage a Meda (mb) di XXXXX€ facendo un'offerta di XXXXX€ che sicuramente accetteranno + XXXX di spese acquisto con inquilino già dentro e dovrei fare un nuovo contratto a XXXX annui perciò volevo porre questo quesito di convenieza investimento sia per aspetto fiscale che siccome io ho un reddito lordo annuo di circa XXXXX euro e ottengo il bonus degli XX euro del governo renzi, con che contratto mi converrebbe affittare? a cedolare secca al XX o al XX%? oppure a tassazzione ordinaria a canone concordato sapendo che a meda potrei usufruire dell'agevolazione fiscale essendo un paese ad alta densità di popolazione perche con il regime ordinario l'mponibile verrebbe decurtata del X% e poi del XX% e la soglia massima rimarrebbe di XXXXX piu circa XXXX per affitto e avrei diritto ad una parte di bonus, mentre con la ceolare secca diventirebbe a XXXXX e decaderebbero gli XX € ? Mentre per quanto riguarda l'aspetto mutuo io farei un mutuo per XXXXX che farebbe una rtata di XXX€ circa per XX anni o XXX€ circa per XX anni percio avrei un investimento che prevederebbe nella migliore delle ipotesi circa XXXX€ di netto attitto tolto tassazzione irpef XXX e bifferenza bonus governo Renzi XXX poi dovrei decurtera XXXX per mutuo all'anno (XXXxXX) e rimarrebbero XXX€ a cui togliamo imu e tasi (ipotesi XXX€) rimarebbe un cash flow di soli XXX annui. Vero che tra X o XX anni potrei vendere a XXXXX€ e sfruttare l'effetto leva però secondo voi ne vale la pena? Nella speranza di essermi spiegato bene resto a disposizione per ogni chiarimento e la saluto e ringrazio per la disponibilità